商业计划书范文
欧式住宅项目商业计划书范文
发布者:haorui  来源:  发布时间:2019-7-31
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项目名称:欧式住宅项目商业计划书范文

编制单位:远翔神思经济信息咨询秒速时时彩

项目概况:

        本文是关于在xx市xx区开发住宅项目的商业计划书。xx公司是设立于xx市xx区的房地产开发公司,在当地已开发多个住宅项目,同时为了达到协同效应,还通过股权买受的方式并购了一家具有建设工程施工资质的建筑工程公司。由于我国城市发展的不均衡,作为一线城市的xx,不同区域的房地产市场的供需情况也有所不同,加上各级政府对房地产市场存在差异性调控政策,导致房地产开发存在较大的不确定性。但是,xx市xx区自2015年8月开始“撤市设区”,且自2015年开始我国的货币政策持续宽松,加上国家出台的“全面放开二胎”政策和营业税(增值税)、契税组合优惠等“去库存”政策,让房地产市场出现了较大增长潜力。

       项目以xx住宅项目为研究对象,以商业计划书的模式进行撰写。首先,从战略管理的角度,通过对项目的外部环境进行分析,利用PEST模型对项目政策、法律、人口、交通、文化、购买力等方面进行分析,从而确定项目具有良好的发展前景和机遇。再通过SWOT模型分析项目的机会、威胁、优势和劣势,从而得出项目的机会大于威胁、优势大于劣势的结论。其次,从市场营销的角度,采取STP市场定位策略和4P理论,提出项目的市场定位和营销策略,确定项目的目标客户包括具有刚性需求、改善型需求和投资性需求的购房者。通过对目标客户的剖析,指出项目应定位为“市中心欧式高尚住宅小区”,以此为基础,结合其他因素,从而得出项目的户型、配套、价格、营销渠道等因素。最后,从项目投资分析的角度,对项目未来的现金流量进行估算和预测,并阐述其融资渠道。以财务分析为出发点,运用资本资产定价模型(CAPM)确定项目的资本成本,并以未来现金流量为基础,计算净现值和修正内部收益率,从而确定项目具有投资的结论。另外,本文还将从政策、法律、价格、市场环境等角度对项目的风险进行预测和剖析,并且提出相应的风险管理措施。

        通过撰写本商业计划书,可以达到下列三个目的:第一,为当地的住宅项目开发总结经验,并且制定前瞻性规划;第二,通过多角度的分析,得出项目具备投资价值的结论,并且为相关利益主体提供决策依据;第三,协助企业获取融资。

        本文具有明显的实践性和应用型特色,理由包括以下三点:第一,本文属于商业计划书范畴的项目计划书,是房地产开发企业计划在取得土地使用权后对土地进行的开发计划;第二,项目的内容是项目涉及与房地产相关的众多实践性知识,譬如房地产的开发、建设、销售、税收、法律等,这些方面的信息、资料大部分取自于实际的商业实践;第三,本文的形式是商业计划书,具有较强的应用性,可以作为同类项目参考的模版。

        本文的主要观点是,当资本成本为10%的情况下,xx房地产项目的净现值为xx万元(>0),修正内部收益为28。2%,即使在资本成本上浮至15%的情况下,项目净现值仍达xx万元,因此,xx房地产项目的投资价值较大,公司作为投资者,应当对项目进行投资。

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       项目背景

       2015年下半年以来,在中国人民银行五度降低贷款基准利率至4.9%(五年以上)、契税和营业税(增值税)组合调整、“二胎”政策全面放开和首套房首付下限调整至20%等多种利好房地产市场的政策叠加下,2016年一线城市的房地产价格快速攀升。而xx公司作为一家立足于xx市xx区的房地产开发企业,通过城市更新项目取得宗地土地使用权的优先受让权,计划于2017年1月通过挂牌方式取得项目所在宗地的土地使用权。在房地产市场前景乐观的情况下,xx住宅地产的开发成为摆在xx公司面前的一个重要课题。本文以上述事实背景为基础,对该项目进行研究和分析。

        本文首先通过对xx住宅项目和xx市xx区的房地产市场进行分析和研究,重点关注项目的所在区位、市场环境、政府规划等宏观环境,并在此基础上论述项目的机会、威胁和优劣势,从而对项目的未来进行展望和规划。然后,从中观角度分析项目的营销策略,确定项目定价、渠道、促销等基本因素。再而,从微观角度结合目前房地产开发的相关依据,运用财务管理的理论对项目的现金流进行估测,并计算其折现率,从项目投资决策分析角度求得相应的财务评价指标,从而确定项目的投资价值和可行性。最后,对项目的潜在风险进行分析,并在此基础上提出对应措施。

       本文的研究意义包括以下几个方面:第一,总结地区的住宅项目开发经验,为公司未来的同类型项目提供参考性依据,同时也为该地区的其他类似项目提供商业计划书的规范框架和典型蓝本;第二,分析xx住宅项目的投资价值和可行性,为投资者和其他利益相关方提供决策依据;第三,本文对开发周期、产品定位、市场营销和财务安排等方面进行了陈述,为xx住宅项目的实际开发提供了参考依据;第四,作为商业计划书,本文可以作为xx住宅项目融资的工具。

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